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service object
The park type
物流园区规划指的是对物流园区进行比较全面的长远的发展计划，是对未来整体性、长期性、基本性问题的思考、考量和设计未来整套行动方案。物流园区规划有别于国家与区域物流发展规划，又不同于工业与房地产业园区的规划。物流园区规划更偏重于在较大规模的地域范围内，土地布局与功能布局结合的科学性，更偏重于园区建设发展的基础条件规划，更突出物流产业的特点以及相关产业发展的协调等要素规划。
| 类型划分 | 根据物流园区的依托对象可划分为：货运服务型、生产服务型、商贸服务型、综合服务型 |
| 园区功能 | 物流组织管理功能和依托物流服务的经济开发功能 |
| 内部功能 | 综合功能、集约功能、信息交易功能、集中仓储功能、配送加工功能、多式联运功能、辅助服务功能、停车场功能 |
| 规划要点 | 运输体系规划；物流系统的衔接与配合；物流功能、业务流程与信息系统的整合；进驻企业与物流中心的合作竞争；信息系统规划。 |
| 主要服务 | 项目可行性报告、物流园区概念性规划方案、物流园区总体规划方案、物流园区控制性详细规划、物流园区修建性详细规划 |
国内至今尚无对文化创意产业园概念的统一界定，国内常规概念界定为：文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域，是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、生活为一体的多功能园区。园区内形成了一个包括生产——发行——消费产供销一体的文化产业链。
| 主要产业 | 广播影视、动漫、音像、传媒、视觉艺术、表演艺术、工艺与设计、雕塑、环境艺术、广告装潢、服装设计、软件和计算机服务等。 |
| 产业特点 | 知识智慧密集型新兴领域，具有高知识性、高附加值、强融合性。 |
| 性质类型 | 产业型：如深圳大芬油画村，上海虹漕南路创意产业园； 混合型：如张江文化科技创意产业基地、香港数码港等； 艺术型：如北京大山子艺术园区、青岛达尼画家村等； 休闲娱乐型：上海的新天地、北京长安街文化演艺集聚区等； 地方特色型：如北京高碑店传统民俗文化创意产业园、潘家园古玩艺术品交易区等。 |
| 主要服务 | 项目可行性研究、园区文创产业挖掘提炼、文创园区整体定位、文创园区产业链规划搭建、项目载体设计与空间布局、文化创意产业集群策略制定 、项目开发模式及商业模式设计、项目运营链、供应链设计 |
智能制造园有两重概念，一重概念是指生产过程采取智能制造模式的园区，其以“园区+互联网”为理念，将新一代信息技术与制造活动各个环节相融合，生产自动化程度更高的制造类园区。另一重概念是指，围绕国家智能制造相关产业建设的园区，在此主要针对这类园区规划。
| 产业领域 | 新一代信息技术产业、高档数控机床和机器人、航空航天装备、海洋工程装备及高技术船舶、先进轨道交通装备、节能与新能源汽车、电力装备、农机装备、新材料、生物医药及高性能医疗器械 |
| 产业前景 | 世界经济转型升级，智能化、绿色化符合主流方向，政策导向与科技发展双向利好； |
| 产业难点 |
产业整体规模偏小，创新资源和产业资源分散； 关键核心技术受制于人，相关核心部件依赖进口； 生态体系不完善，创新能力与综合竞争有待提升； |
| 类型分布（2018年） | 大数据（3.8%）、云计算（12.66）、数控机床（5.06%）、无人机（6.96%）、3D打印（7.59%）、机器人（31.02%）、智能装备（9.49%）、综合型园区（23.42%） |
目前，对教育园区概念尚无统一的界定，将诸如大学城、高教园区、教育基地等围绕“人才培养、学历提升、文化交流、科技创新、技能培训、产业升级”等功能定位类似，开发背景及建设元素属性与特点也趋于相同这类项目定义为教育园区。
| 功能定位 | 一般围绕“人才培养、学历提升、文化交流、科技创新、技能培训、产业升级”等功能定位。 |
| 主要规划内容 | 对园区内各个院校，及院校内不同的功能模块进行排列组合，按照功能特征对校园进行分区布局,一定程度上属于校园规划的主导方法。 |
| 基本组成模块 | 教学区，科研区，生产后勤区，文体区，学生生活区，教职工生活区。 |
| 内部布局逻辑 | 每个园区受各方要素制约，规划布局各不相同。但区块内部逻辑有据可循，常见辐射型、分区型、组团型、线型四大类，各有其优势。 |
生物医药园区是以生物工程、生化医药、现代中药、医疗器械为主，为生物医药企业研发、产业增值服务提供“一站式”服务，及GMP标准厂房、实验室、研发中心、行政办公中心、公共服务中心、餐饮、休闲等产业配套设施，最终形成集生物医药产品研发、生产、流通为一体产业链完善的产业聚集区。
| 产业本身特点 | 三高：高技术、高投入、高风险 |
| 园区打造优势 | 作为人才密集型和知识密集型产业，产业发展有着天然的形成区域集群发展的基因。 |
| 常规选址要求 | 自然资源丰富、经济水平发达、科技水平高、创新能力强、人才聚集度高的地区 |
| 典型园区 | 中关村生命科学园、上海张江药谷、苏州BioBAY、成都天府生命科技园、广州国际生物岛、武汉光谷生物城 |
新材料产业园 双创园区 现代农业示范园 高新技术产业园 经济技术产业园 大健康产业园 航空产业园 高科技产业园 汽车零部件产业园 循环经济产业园 生态休闲产业园 新能源产业园 物联网产业园 光伏产业园 电子商务产业园 体育休闲产业园 空港经济产业园 军民融合产业园 航天科技产业园 影视产业园 动漫产业园区 电子产业园 智慧园区
Why are most industrial parks in China not optimistic
近十年来，由于各类产业园区、经济开发区建设风潮迭起，几乎市市建园区/经开区，县县建园区/经开区，热火朝天景象之下，却是用眼一瞥都能见的遍地哀嚎。常年受邀全国各省市县园区“诊断开药”，现场调研基本情况雷同：大多数园区都是蒿草丛生的“鬼园区”，闲置率、空置率惊人，真实入驻企业不及规划预期十分之一，实际开工生产企业更是寥寥无几，土地资源、社会资源浪费严重，让人惋惜。实际调研考察发现这些产业园区基本存在以下典型问题：
园区规划盲目追求布局外观性，不重实效性
园区规划还停留在传统城市规划模式层面上
园区规划同质性现象严重，竞争力缺乏
园区规划水平不高，配套衔接不够，投资环境差
园区规划重外表空间，轻内在产业，缺乏驱动力量
可看出，规划没做好，园区建设很难搞得好。产业园区规划是园区建设的龙头，决定园区未来的发展方向，决定园区建设规模和品位，所以园区建设应坚持“规划先行”的指导原则。坚持政府主导、专家领衔、部门合作、公众参与、科学决策的基本要求，科学合理的做好规划，做经得起检验规划。
What kind of park planning is scientific and reasonable
产业园区规划意义在于指导解决园区“发展什么、怎么发展、在哪发展”等重要问题。一套科学园区规划，不追求口号响亮，概念唬人，而在于能真正指导实际行动，能切实保障园区按计划推进，最终落实为“建得起来，招得了商,盈得了利”。至少要保证有以下几个主要方面：
科学的产业园区规划能使产业园区建设按照预期的一步步进行，能切实提升产业综合竟争力。可以通过合理规划产业园区的产业功能区块，可以实现产业集聚和产业链的合理延续，进而提升产业竞争力；另一方面，通过指导产业园区有计划建设实施，同步促进企业的技术研究、设备更新和产品开发，为产业竞争力的进一步提高奠定基础。
科学的产业园区规划可以从从顶端入手，研究制定产业园区发展规划是落实区城经济发展战略、提升园区发展水平的客观要求。高起点、高标准、高要求做好规划研究工作对于充分发挥园区比较优势、科学开展招商引资、切实提升园区核心竞争力等其有重要作用。
制定完善的产业发展规划是产业发展配套招商基础。只有根据完善而详细的产业发展规划，招商部门才能把有限的资源用在重点招商产业上，同时政府可在相关政策上对重点产业予以倾斜。
Park planning core
产业园区规划包括产业园区规划背景、发展定位、规划布局、招商策略、园区运营管理等内容。内容总体概括，产业园区规划可分为产业规划和园区规划两部分规划。产业规划是灵魂，空间规划是躯体，所以园区规划应该坚持产业规划先行的理念。产业规划的关键在于产业的定位分析，只有将产业定位准确了，后续的空间布局、招商策略和增值服务的打造才会更加具有成效。当然，在此之前，对外部环境和内部环境的充分梳理，是产业能够准确定位的基础。
What are the principles of industrial park planning
园区规划应围绕区域主导产业展开规划布局，发挥优势产业、优势企业的关联带动作用，推动产业、企业形成配套发展、错位发展、互补发展的良性格局，提升企业市场适应能力、反应能力和竞争能力。
坚持把培育完善优势产业链作为地区产业发展重要路径，构建深化产业链整合发展机制，推进企业、项目之间在产业链延伸方向上建立相互配套、分工协作关系，形成相互关联、相互支撑、相互促进的发展格局。
强化产业配套能力、公共基础设施和政策市场环境建设，推动产业关联的企业合理流动、入园发展，推动形成既竞争又合作的集聚发展态势，增强对产业园区外产业的吸纳、集聚和辐射带动力，使产业园区成为本区域产业集中度最高的区块。
通过优势产业集中布局、集聚发展，推动企业精干主体、分离辅助，建立成链闭环发展的循环经济发展模式。强化集约节约用地，严格执行建设项目投资强度、建筑密度、容积率等指标，努力提高工业用地综合利用效率。
坚持把产业园区作为充分开放合作的重要平台，主动承接国际国内产业转移。立足省内区域经济合作，支持跨区域建立产业园区，探索产业合作园区或产业集中发展区”建设模式和管理运行机制。
Solve six pain points.
“产业导入”、“精准招商”的不二利器
我们的产业研究院建设性把“招商”与“规划”作预见性操作，独创“招商前置”规划方案， 以超过16年产业研究为基础，凭借“园区招商大数据库”海量独家数据作支撑，在前期产业定位时便精准捕捉目标企业，征询目标企业入驻意向，使产业规划与招商无缝对接，从而保证规划指导性强、实操性强、落地性强，招商实施有方向、有重点、有目标，使区域/园区真正成为地方经济的驱动引擎。我们的“园区招商”大数据库现对全国1万多家各类园区进行全面监控，对全国8000万家企业数据实时更新，大数据定位全国各省市各类产业集中度、产业竞争程度、产业转移趋势、产业投资热度等关键信息。
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